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                楼市推盘量现小高峰 沪上多个楼盘"被动提价"
                上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2014-3-28 9:20:00    来源:东方早报 陆鸣
                开发商◥的推盘热情明显回升。

                  搜房网截至3月27日的统计显█示,本周末(3月29日-3月30日),上海有15个楼盘计划新誰知道這一方竟然也有仙帝高手增入市,总计推≡出房源1600余套,较上周能量狠狠炸開末下降12.87%。这批新增入市的←楼盘以刚需项目为主。15个楼盘中,有14个楼盘的推〇盘均价在3万元/平方米以内。

                  分析师称,毕№竟已进入3月底,楼市推盘量出现小高峰,属于正常现象。即便单个楼盘的推盘量不大,但由于入市楼盘数较多,整个楼市成交 東風城量有望大幅提升,“本周末入★市的楼盘中,有几个前期销售较好的项目涨价幅度较为明显。”

                  不过,在分析师看来,目前的市场整体状况并不算好㊣。眼下不少楼盘已经缩减了推盘量,但目光都是聚集在了這里开盘当期的去化率(销售量/推盘量)也就维持在50%左右,“去年下半年言無行長棍橫掃那会,一些主力楼盘每次开盘都是300多套,现在大多减半,每次加推100多套。一些刚需楼盘甚至每次只加推三五十套。”

                  这一说法,得到了开发商的印证。闵行某刚需楼盘负责人称,他们上周末加推了70套公寓︼房源,“成交了41套,去化〓率不到60%。这和去年四季度时比神色,是明显下降∏的。不过我们对这样的销售结果还是可以接受的,因为我们这次价格上调了1000元/平方米。”
                 
                  该刚需楼盘负责人说,现在市场总体状况不好,主要原因是去年一波牛市透支了市场购买力。春节以来,信贷政策又偏紧,比如首套房利率优惠取消,使得不少刚需客户暂停了购房计划。加上舆论的唱衰,市场开始有了观望气氛。

                  青浦某刚需楼盘开发商介绍,他们原计划上周末推出120套公寓房源,但客户积累的情况没达到预期,所以延迟了一周入市,“我们预期的∩开盘去化率在85%左右。”该开发周圍不停游轉了起來商说,他们今年的★任务是跑量为主,当然涨价也是任务之一,预计这次推盘价会比去年底时上调5%左右。

                  据他称,有些改善型楼盘也选择了延期入市,推盘瘋子量同样有所缩减,但价格还是上♀调了5%左右。

                  分析师认为,现在很多开发商定价上调,实属被动之举,“一方面开发商不敢降价,降价容易引发市场连锁反应;另一方面,一些开发商要故意做些涨价的姿态,来定風珠维持市场信心。”

                  嘉定某刚需楼盘负责人的感◣受是,一些开发商还有点吃不准市场前■景,所以单个楼盘的推盘ω量并没有放得特别大,“但从本周末新增入市的嘉定楼盘的定价看,普遍呈现趋稳并略微鷹長風一下子變成了一只青色巨鷹上升的态势,所以当前市场的主基调还是以稳为主。”