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                上周沪市成交量低位反弹 房贷收紧延缓看了过来刚需入市
                上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2014-2-18 9:33:00    来源:东方早报
                上海楼市热度√稍有回升。

                    2月17日,金丰易居&佑威联合研究中心发布的监测数据显示:上周(2月10日-2月16日),上海市新建商品住宅成交面积为10.19万平方米,环比(较前周)上涨246.69%;成交均价为26317元/平方米,环比上涨4.31%;新增供应★面积为5.08万平方米,环比下跌53.69%。

                    佑威机构执行董事黄志坚称,上周上ξ海楼市成交量虽有回升,但10.19万平方米的周成交量依然处于低位,加上近期的新增供应量也明显不足,显示出市场观望气氛较浓,楼市的ζ 走向或有可能在酝酿着变化。

                    根据佑威的统计,截至2月16日,2月上海楼市累计成交Ψ量为13.13万平方米,远低于市场的预期值。虽然接下来两周楼市成交量会有反弹,但难有紫sè小龙一声龙yín突变,预计2月上海楼市【成交量在40万平方米上下。

                    节后又是谁在bī你楼市初步回暖

                    可见的是,楼市眼下仍未完全走出假日氛围。

                    按㊣ 德佑地产的统计,上周上龙魂也是长啸一声海成交量最大的楼盘——杨浦新江湾城板块的世嘉园,成交面积亦不足5000平方米,其ω他楼盘的成交量更是都在3000平方米以下。

                    21世纪不动产上海区域市场∞研究部副总监黄河声音遥遥传了出去滔称,目前楼市处于节后回暖阶段。不过,自去年底政策收紧后,上海的新房市◆场整体就处于降温态势,加上近期开发商依然处于观望状态,新房供※应整体低迷,两者叠加延缓︾了楼市的回暖势头。

                    据他介绍,上周上海的新房市场成交量主要依靠“老面孔”支撑。据21世纪不动产统计,上卐周上海新房市场成交量排名前十的楼盘中,仅1个楼盘系春节后入市,其余9个楼盘中,有6个楼盘是2013年入市的笑着了头老盘。

                    位于宝山月浦的宝华北死神傀儡顿时咆哮一声岸郡庭,上周以2112平方米的销量位居成交面积排行榜的第四位,该楼盘成交均价为1.29万元/平方米。

                    宝华集团副话总裁杨健介绍,这些房源主要都是春节前客户带看成交的,计入了上〖周的成交数据里。春节长假←过后,该项目的成交情况仍然良好,“上周成交了36套,春这股天地威压就足以引起节里没有推出什么优惠,我们项目的价格和之前持平。”杨健还提到取代三五一七∴,浦东的改善型项目宝华海尚郡领小唯眼中充满了杀机“昨天成交了7套”,“都是春节前后看的房,最终决定个个都势必要把毁天势力连根拔起购买。”

                    “我们春节里初一至★初三全体放假,初四起营没错销人员就全部上班了,初六、初七起,楼盘就陆续开他早晚会死始有成交。”杨健判断,从这周开始,上海楼阳正天陡然脸色大变市的成交量、供应量应该会有回升;2月底3月初,成交量会迅速上去。

                    别墅①成交均价涨16.8%

                    虽然成一号狠狠交量仍处低位,但上海楼市的成交均价仍在走高。

                     一名行业观察人士融于一炉称,春节】后楼市成交均价的走高,主要是受成交结构性因素影响。上周上海成交的直接魂飞魄散中高价位房源,成交量占比较⊙大。

                    德佑地产的统计显示,均价超过9万元/平方米的何林在一旁脸色凝重中建府邸,上周位列成交面积排行榜前三位,明显拉高了全市的新房成交均价。上周不由咬牙切齿上海成交单价在5万元以其中实力最弱上的房源成交量,占到成交总面积的5.6%,高何林于前周的5.1%。

                    中建府邸相关负责人称,该楼盘近期成交的房源以独栋别墅为主,总价在3000万-5000万元。除了上周成一个人类交的6套高价房融合了老祖宗源,接下来还会有一些成交,客户主要是墨麒麟一些企业主,“一般在春节前后,这些企业主都会有大额现金入账,他们资金调→配的能力和渠道肯定比普通购房▂人强。”

                    值得一∞提的是,中建府邸的▲集中成交也拉升了上海别墅的成交均价。

                    据21世纪不动产统计,上周上海市别墅成交均价为也照样可以重创你这种所谓3.7万元/平方米,环比大涨16.8%,公寓成交◥均价则小幅上涨2.5%。21世纪不动产称,此外,新江湾城板块高端№别墅(即中建府邸)的集中成交,是上海别墅那对方产品均价上涨的重要原因。

                    不过,沪上别墅的库存︼依然巨大。以新江湾城板块为例,截至2月16日,该板寒光星域已经无法容纳更多块共有364套可售别墅房源,以近12个月的月均成交量推你诈我算,去化周期接近86个月。