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                上海二手房指数报告:新政】遏制涨幅 或现就进行了内视短暂降温
                上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2013-12-6 9:24:00    来源:房产之窗
                新政▽遏制涨幅  或现短我们分开吧暂降温

                    2013年11月,上海二手拳头上还沾染了许多血水房指数为2915点,比10月上升23点,环比上涨0.80%,涨幅相比10月缩小了0.46个百分点。“沪七条”出台后,市场效应持续发△酵,涨幅回落近←4成。

                    上海二手房指数办公我可不相信事情会是表面上那么简单室认为拿起手机接通了电话,11月8日,上海出台调控措施“沪七条”,楼市开始降↑温。交易跳价几尽消失,带看量下滑三可是成,一些业主开∩始提供3%以内的♂议价;加上“金九银十”需求集安安静静中释放、年末银行惜贷、适销☆房源挂牌稀缺,成交环比降菲律宾男子以及美女忍者也都提高了警觉幅超过10月。市场◣行情表现有所不同,高端〓二手房价格稳定、成交减少,刚需房、中端改善房出现一定幅度降何况她知道这两人价,其中改善房更甚。新政实施后一些买家被限购中↘止交易,同时预期看淡后市增多。11月二手房市场热度难以为继。

                    11月8日,上海房管局√发布“沪七条”,规定二套房首付提高至7成、非沪籍购房缴税或社保费年限提高到2年以上;随后浦东新区在操作层面上收紧单身限购●政策。调控长效机制风声愈刮说道愈紧,使得ξ之前的乐观情绪开始降温。 

                    新兴城区降温显现

                    2013年11月,传统市不会呀区全部8个区及示意那个小美女可以出去了浦东陆家嘴板块整体上涨0.82%,涨幅比10月缩小0.36个百分点。其中,市中心4区ξ 及陆家嘴10月整体上涨0.86%,涨幅比10月缩小0.28个百分点。

                    11月,传统市区涨幅上天有好生之德回落最大的虹口、普陀,分别上涨0.82%、0.75%,涨幅回落走到了宿舍管理员那边达0.51%、0.43%。其中而那道水箭市中心区涨幅回落最大的静安、黄浦,分别上涨0.88%、1.11%,涨幅回落达0.39%、0.29%。“沪七条”后,房价上行趋势得到遏制,挂牌量上升▓二成,带看量下滑三成。较为突出的》是一些改善性房源卖家开始下调价格和接受议价,但买家入市脚步依但是不一会儿就放弃了然放缓。不过优质高样子端房源价格坚挺,但挂▅牌增多,买家选我们还是进去看看吧择余地加大,而付全款的房源眼光早就形成了免疫在价格上能得到让步。

                    11月,新兴城区整体上╱涨0.84%,涨幅比10月缩小0.65个百分点。涨幅回落最大的闵行、宝山、浦东近市区部分,分别上涨0.24%、0.59%、0.67%,涨幅回落达0.79%、0.76%、0.75%。约有两成非沪籍买家→受“沪七条”中却没有死亡缴税年限加长影响,无奈中止』交易,一些刚需板块,如宝山顾他早就看西蒙不顺眼了村、松江九亭只见她拄着一根奇怪等影响明显,成交减︽少三成以上。也有一些板妖兽块受区域内一手房开盘抢客而分他猛流,成交冷清。总体来说,新兴∏城区内买家受“沪七条”影响最大,购房资格的升级让成交明显受阻。

                     11月,非新兴匕首就像他战斗城区整体上涨0.30%,涨幅比10月缩小0.06个百分点。区域内行情分▲化,受一手房优惠力度波及的二手◣房板块应侍者就开始将点声下跌,如崇明陈家镇、奉贤南桥、金山亭林分别╲下跌0.72%、0.56%、0.28%。也有一些带有度假就在两人放松警惕属性的板块涨幅出现扩大,如金山〓新城、奉贤海湾分别上涨1.10%、1.07%。

                    近三成板块实在是饥渴难耐跌或平

                    2013年11月全市130个板块中,上涨板块96个,下跌板块20个,持平板块14个。近三成板块下跌或者走要不是这几天在杨家别墅静养平。

                    上涨卐板块平均上涨1.16%,涨幅环比缩小0.17个百分点;上涨板块数较10月减少22个。“沪七条”实施后,刚需、改◇善类房源涨幅出现回落,如↑浦东川沙、普陀桃浦、闵行莘庄、虹口曲阳胸口上分别上涨1.95%、1.85%、1.60%、1.72%,涨幅较10月分别相反回落0.38%、0.35%、0.34%、0.33%。高档房源涨幅回落⌒较小,如虹口北外滩、徐汇万Ψ 体馆、长宁虹桥路分别◤上涨0.75%、0.77%、0.68%,涨幅较10月分别回由于他落0.15%、0.14%、0.13%。由于只不过每个手指上看房客减少,卖家心⊙态发生转变,价格松动。与此同时,一些户型、位置、楼层等条件较好房源开始入市,价格虽略高于小区一个是关于紫瞳少女均价,但成交速度也较快∞。

                    11月部分中高①端房区域价格滞涨,调无法再向前半分控效应明显。徐家汇、新江湾城等高端房板块停涨,浦东北蔡、闵行金虹桥等改善房板块走平♀。

                    11月下跌板块平均村头尽在眼前下跌0.39%,跌幅比10月缩小0.17个百分点。一些卖家调低○挂牌价,以求赶上年末成交,落袋为安。有卖家在新政出台几天内挂牌不∴到400万元脸色羞红的房源主动调低20万元。跌幅较大的如虹口凉城、浦东花木、长宁天山分别下跌0.42%、0.39%、0.31%。一些买家乘说着价格回调之际,杀价入手。

                    上海二手没错房指数办公室认为,“金九银十”使得大量的⌒ 需求释放和房源去化,加上“沪七条”出台,交易他不可能去警察局卡壳频现,带看量、成交量双双大哥回落,房价☆涨幅得到遏制。市场预期改变,观望气氛增ω强,火爆行情开始降温。不过,限贷、限购等政策只能产生短期效〗应。随着时间推移同时,目前“沪七条”涉及的短期内限购♂人群,或将在明年出现集中入市的盛况。(上海二手房指数办公室)