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                群租形成非”一日之功“ 根治还需标本兼治
                上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2014-5-9 9:50:00    来源:东广新⊙闻台 俞倩
                近期上海全市加大◎了对群租的整治力度,但作为城市治理中的一个顽疾,群租的形成绝非“一日之功”,而整治也不可能靠“一时之役”完成。记者在走@ 访一些群租现象突出的小区时发现,周边的房隨后臉色難看屋中介是幕后主要推手。


                  房屋中介带动周边群租


                  位于普陀区东星路的武宁◣一村,周边有不少小的房产中介公司。记者随即走进一家名为宝通的房产中介,很巧的是,正看到一位中介人↘员推销小区里一套租约刚刚到期的群租房:“你一室户住不了呀。还有一个好天井呢!可№以住几个人?住人么,你里面住好了,他本身就是不凡员工宿舍。多少平米啊?多ξ少平米不管的,你六七个人里面住,笃↙定好住的。……你这个床,这样放也可他倒沒想到還真想去以,看你怎么放了!价钱么2千7呀!”


                  记者跟随这位姓『张的中介人员和租客来ξ 到了位于小区底楼的房间,低矮的∮天花板、裸露的︼各类电线、狭窄到只能其實這里转个身的过道,16平米的一室户里放着4张高低床。张先生说,是〓房东委托他代租,他从中收取每个月300元的佣金。记者还走》访了位于长宁、静安等中心城区的中介门店,大部分中介人员声称“只做正规生意”,但▃面对客户提出的远低于周边市场价可剛才你和那幾個小家伙的租金预期后,他们〒会建议“是否考虑第七十七合租”,这些中介中就有部』分是二房东。静安区房地局负责人王劼鸣说,他们刚刚整治了一起群租,东北籍的二房东手〓握10套房源,每套利润『高达100%:“你三室两厅市中心的,借一借大概6、7千块钱,如果你︽把它分隔成10间的话,平均一间好一点的1500元一个月,差一点1000,你算,基本翻到100%的利润,这个利润不得了。”


                  政府政策“落地”难 

                  而根据本市眼睛一亮《居住房屋租赁管理▲办法》,发现这样的违规行为,区县房管和工商部门要对房产中介处以“取消网上备案资格,数万元↑罚款”的处罚。但据记者了解,到目前〒为止,这样的罚单一张都还没有开出去过。王劼鸣说,中介人是這一方员手法很隐蔽,一般卐不会打着公司旗号进行:“这些中介做私活的现象是很↑普遍的,他的人出◆来,名片给你看的是中原地产或者佳音地产或者是什么什么这种大公司。到时候真要签居间合同了,这个材料是他自己复印的,自己制作一张,没有公家的图章的,让上下家自己签签。中介公司你能抓到他的,是极少极少极少的,基本連退化上是抓不住的。” 


                  由此可见,对于群租幕后推手——中介的整治,目前正卡壳在“私人名义”和“公司层面”的鉴别上。但据一位自身人士透露,绝大部分中介公司是完全知晓业务员的这种谋私行为的,只不过没有损害Ψ公司利益,也就睁【一只闭一只眼。记者就此采访了上海市房今天地产经纪行业协会,但他们给出的答案也不禁令人失望,协会组织◤联络部主任杨玲娟说:“这个不是现在政府出台的么?政府出台么,这只能是政府管的对不对?我们行业主要是自律管理。都是由政府去处罚,行业协会没有权,我们说只能靠自律呀。”


                  在龙吴路盛华景苑小区群租房发生火灾,导致两名消防战士牺牲后,全市加大了对群租的集中整治,多部门联合执法,强势拆除。但当我们细细走一遍日常的监管和处置流程,却发现,根治群租,路还长。